陷阱4 人防工程偷着卖
　　没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢？当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。
　　提示：根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益应归全体业主共有。
　　陷阱5 改造车位（库）黑着卖
　　还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
　　提示：开发商和物业公司无权擅自处理这些车位（库），它们属于小区的公共配套设施，应归全体业主的共有。
　　
　　陷阱6 租赁期限超过20年
　　有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。
　　提示：凡是销售使用权超过20年车位（库）并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。